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美高梅4858mgm:北京土地市场再度遇冷
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美高梅4858mgm:周一说市场,北京多部门启动调查租房贷严查中介资金来源和流向

张承高速公路承德段全面开工,保值佳品

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据丰宁当地一位做旅游包车生意的孙师傅介绍,从北京市区到怀柔走111国道向北到丰宁,再从丰宁县城上坝到大滩镇的京北第一草原,需要半天时间。也就是说,如果早晨7点从石家庄出发的话,也要下午四五点钟才能到。此外,进入怀柔与丰宁交界的深山区后,崎岖艰险的盘山公路更是令“新手”们心惊肉跳。

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其中,承德段起于承赤高速公路单塔子互通,向西经红旗、二道河、太平庄、凤山、选将营、土城子、喇嘛山、槽碾沟、胡家营子,在大滩与张承高速公路张家口段衔接,长203.583公里,设计时速100公里。计划丰宁互通至张承界段2015年建成,承德至丰宁互通段2016年建成,实现全线贯通。

理由四:旅发转变,百亿打造承德版“非洲大草原”

目前,随着承唐、承秦等高速公路建成通车,河北省11个地市中仅剩下张家口和承德间还没有直达的高速公路,刚刚开工的张承高速公路将填补这一空白。张承高速公路全长375公里,经张家口、崇礼、沽源、大滩、丰宁至承德,其中沽源、丰宁大滩都处地理环境独特的坝上地区。

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张承高速公路沿线分布着众多坝上独有的著名旅游景点,如丰宁大滩镇的京北第一草原,与之相邻的张家口沽源县境内的闪电湖、五花草甸等等。但是一直以来,由于从石家庄去这些地方要翻越北京怀柔的重重燕山山脉,路远难行,少有省会游客前往。待张承高速承德段通车后,从省会去丰宁及坝上草原将实现高速直达。

综上测算,租金回报 34.3%,物业增值 20%,年回报率高达
54.3%,在目前的房地产市场环境下,环京市场有如此高回报的投资项目已极为罕见,升值空间显而易见。

张承高速承德段通车后,从省会出发仍需要半天的时间,但是全程高速直达,走京石高速到北京后,可以上京承高速到承德,然后再向西北方向经张承高速一直到大滩镇,安全舒适快捷。同处坝上的沽源县与京北第一草原毗邻,道路平坦,可以就近游览闪电湖等景区。

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3月25日上午,在承德六道沟隧道施工现场,数台机械开动马达,连接河北省北部两个地市的张承高速公路承德段在春寒料峭中全面开工建设。待2016年通车后,从省会去承德丰宁坝上将实现高速直达,人们可在草原上尽情享受纵马驰骋的畅快以及烤全羊的美味大餐。

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张承高速将与京承高速以及将建设的密涿高速,在建的张涿高速、京化高速等,共同组成环绕北京市的高速“大外环”,以缓解过境交通所带来的压力。

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从省会石家庄去丰宁不再艰险

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张承高速穿行坝上草原

【3】

张承高速公路张家口段起点与京藏高速公路连接,至崇礼的62公里已于2010年9月建成通车,剩余的崇礼至张承界段100余公里正在开展土地征迁工作,将于明年开建。

千松坝森林公园景点

丰宁坝上的热点游玩时间集中在一年的五月份到十月份期间,目前星级酒店的天租金可以已达到600元/天以上。

作为距离北京最近的草原,京北第一草原旅游人次逐年上升。2016年接待旅游人数275万,2017年接待旅游人数增至381万人,上涨高达39%,旅游收入22.1亿元。

坝上草原的院子是位于大汉行宫及千松坝景区附近的五星级小合院酒店式公寓项目,精装拎包入住,途家委托经营管理,总价仅15万起,户型从26-60平米不等。

途径河北省张家口、承德,以及北京市大兴区、通州区等地的大七环即将贯通;

理由五:奥运经济辐射,区域低洼

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Part 3:预期收益测算

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北京大七环房价比较:坝上草原地区单价仅有5300元/平米,明显的洼地,未来享数倍增值空间。

6.产品优势:合院式、小户型、低总价、精装修、自由购

闪电湖景点

理由三:坝上景区资源丰富,旅游需求逐年上涨,每年数百万旅游人口支持

业主同时每年拥有20-30天居住权。委托期结束后,业主可以选择继续签约合作。

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总建筑面积接近6万平米,全部是3层的院落式中式酒店公寓,另外自身还拥有超过1万平米的KTV、洗浴中心、会议中心和商业街等配套。是坝上景区内唯一一家集投资、旅游、休闲度假、娱乐餐饮功能于一体的中国独创草原高端酒店院落群。

  1. 背景优势:2018年河北旅游发展大会指定接待项目,稀缺性强

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2018年第三届河北省旅游发展大会将在丰宁坝上召开,河北旅投集团同丰宁政府签订协议,投资百亿打造承德版“非洲大草原”——永泰兴疏林草原、万胜永茶盐古镇,坝上草原未来景区数量、品质、环境、客群均将大幅提升。

双方采用的是浮动回报模式,也就是途家将不做固定收益承诺(非包租模式),而是根据市场行情来和业主进行租金的五五分成,业主可通过途家APP,实时监测运营情况。

参加俱乐部以上项目团购,请联系大山老师微信号:wys0720

项目距离北京五环路约有350公里距离,紧邻张承高速出口(大七环),自驾出行约4个小时车程,一路高速。

周边住宿以农家院为主,档次低,服务差,旅游旺季时一房难求。本项目为填补市场空白的高规格产品,区域旅游配套中心的定位。

Part 1:投资坝上的理由

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