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海南楼市突传松绑,又见人才购房新政落地

美高梅4858mgm:海南最奢靡的三亚凤凰岛要卖了,凤凰岛岛主梦碎

2001年,曾宪云以天人系资本正式进军资本市场,并吃下罗牛山旗下海口食品30%的股权。彼时,市场以为曾宪云将会借助借壳上市融资。不过,随着凤凰岛项目的出现,曾宪云放弃了上市这条路。

然而时至今日,除了上述建在一岛上的地标养生度假公寓酒店之外,规划的国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设,二期在2017年完成了主体修建后进展缓慢。

据上述拍卖信息显示,凤凰岛一期建设项目中,除邮轮港码头和5栋养生度假公寓酒店已建成外,国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设;二期填海工程已完成,围海造地范围约49公顷,填海工程完成后已形成土地面积合计498610平方米。

凤凰岛一岛位于三亚南侧海岸线,是在大海礁盘之中吹填出的人工岛,位于三亚湾度假区“阳光海岸”核心。该岛全长1250米,宽约350米,占地面积547.5亩,规划总建筑面积48万平米,二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接,是海南最知名的人工岛屿,也是海南人工岛的鼻祖。

凤凰岛岛主传奇落幕

信批显示,三亚凤凰岛投资集团将持有的邮轮港公司4100万股质押给质押权人,而截至今年6月30日,邮轮港公司带息负债总额超过104.52亿元;同时,西藏信托诉邮轮港公司借款本金32亿元的借款合同纠纷案,还在法院受理过程中;三亚凤凰岛投资集团的负债总额则为4.52亿元。

因环保核查而彻底搁浅的凤凰岛项目,也让投资方中国交建遭遇巨额损失。据中国交建2018年报显示,2018年年末三亚邮轮港已经将投资余额亏算殆尽,今年半年报不再披露期初余额和期末余额。

界面新闻记者 | 孙梅欣

好景不长,拿到凤凰岛项目的中国交建并没有因此抄底买入便宜资产,相反在这五年时间,却经历了凤凰岛的停工整改风波,以至于投资持续亏损。

2017年,中央环保督察进入海南,由此开启了海南岛内一系列的“环保风暴”,其中对凤凰岛更是点名“以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发,由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀,为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。”凤凰岛也就此停工。

凤凰岛全长1250米,宽约350米,占地面积547.5亩,规划总建筑面积48万平米,二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接,是海南最知名的人工岛屿,也是海南人工岛的鼻祖。在国内各大旅游平台上,对凤凰岛项目贴上的标签是“三亚奢华的天堂”、“比肩迪拜的梦幻之岛”。

与此同时,意向受让方须捆绑受让“三亚钰晟投资有限公司100%股权”。而钰晟投资的转让底价为7.64亿元。

这意味着,曾经高位接盘的投资人,在这一波炒作中,牢牢地套在了这个所谓投资“天堂”的凤凰岛项目之上。

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当时,这笔近50亿元的投资交易,还被当时成为落实“积极发展混合所有制经济”的成功典范。

通过天眼查显示,曾宪云实际对三亚凤凰岛的持股量实际达到74.7%,为实际控制人。

这也意味着,三亚凤凰岛项目的55%股权将被打包甩卖,合计出售底价为48.01亿元。

《南国都市报》报道显示,凤凰岛的吹沙填海,源于上世纪90年代三亚港务局的规划,并计划在这里建设国际客运港。此后三亚港务局选择与司法部下属企业众城集团合资成立三亚众城国际客运旅业有限公司。

曾宪云自身的创业经历,始终还保留着过去年代创业者奋斗的印记。早间年,曾宪云曾在自己的出生地湖北竹溪担任一名地方教师,1993,曾宪云从大山走出来下到海南创业。

2010年,国务院批准了海南建设“国际旅游岛”的规划,引发了区域市场想象力,凤凰岛的产权式酒店公寓在2年左右的时间里,一度从3万元/平方米,最高炒至16万平方米,是“海南最贵楼盘”。但随着三亚楼市高热的褪去,凤凰岛新房也腰斩至7万元/平方米左右,不少投资人也随之被套牢。

早在2002年,凤凰岛的投资建设路线规划已经形成,海南人工填岛的探索也从凤凰岛这一项目开始,经过十多年的投资建设,凤凰岛投资建设具备规模,其超星级酒店、国际养生度假中信等规划,都被视为三亚高端旅游业的标志。

如今看来,接下了凤凰岛这个看似“香饽饽”的中国交建,才真正经历了凤凰岛最困难的时刻。

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这意味着,这个曾经是三亚地标之一的项目,经历了多番转让、整改、停售之后,最终面临卖身境地。

2017年底,中央环保督察组点名凤凰岛填海项目以以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发,由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀。

此次的转让公告显示,股权转让方包括海口胜丰热带农业植物园开发有限公司、新疆大正宝通创业投资有限公司、海南兆峰智能化技术有限公司、曾宪云、蔡芳。其中,海口胜丰持有48.5%的股权,新疆大正持持股20%,海南兆峰持股10%,曾宪云持股20%,蔡芳持股1.5%。

而和凤凰岛邮轮港同时捆绑受让的,还有三亚钰晟投资有限公司100%股权,转让底价为7.64亿元,而钰晟投资也持有凤凰岛邮轮港10%的股权。

此时浙江国都背负了巨大的资金压力,在曾宪云的撮合下,不得已将三亚凤凰岛“挥泪出售”,由中国交建以50亿元收购了三亚凤凰岛国际邮轮港45%的股权,同时接受三亚钰晟将其持有的三亚凤凰岛邮轮港公司10%股权对应的决策权不可撤销地授予行使。

由于专注建设凤凰岛,曾宪云也因此成为海南当地的“风云人物”。据悉,在海南,他的名字也广为人知。身为三亚凤凰岛创始人的曾宪云,先后获得海南最具影响力十大经济风云人物、海南国际旅游岛十大经济领军人物等荣誉。

但凤凰岛才是最早“吃螃蟹”的。早在2009年,凤凰岛的规划建设就已经完成,并将定位规划对标为迪拜,其超星级的酒店、国际养生度假中心、凤凰岛国际邮轮港等等规划,都被视为带动三亚高端旅游业的领军标志,并被称之为“东方迪拜”。彼时三亚凤凰岛发展有限公司相关高层曾表示,整体投资额要达到100亿元,完全竣工则计划在2015年。

关键词阅读:东方迪拜 凤凰岛

后因资金问题,在海南从事地产业的湖北商人曾宪云,在2002年以700万元从众城集团手中收购三亚众城国际,并进行重组。

2014年,凤凰岛房价暴跌,浙江国度也遭遇融资收紧的压力,不得不将凤凰岛项目进行大笔出售。

而在2014年之前,三亚凤凰岛置业,则属于海南大洋,实际控制人为李树平,其拥有的开发经营项目有三亚凤凰岛主题公园、国际游艇会所、风情商业街等。但在2014年4月之后,投资人则变更为三亚国际邮轮港。

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信批显示,邮轮港公司重大投资及其子公司中,三亚凤凰岛发展有限公司主要资产是存量公寓及产权式酒店房产,约10万平方米,三亚凤凰岛置业有限公司存量土地2.4942万平方米。

作为海南最知名的地标建筑,三亚凤凰岛在建设之初就被视为对标迪拜的地标。公开资料显示,凤凰岛一岛位于三亚南侧海岸线,是在大海礁盘之中吹填出的人工岛,位于三亚湾度假区“阳光海岸”核心。

9月16日,北京产权交易所挂牌显示,三亚凤凰岛投资集团有限公司,以40.37亿元的对价,转让100%公司股权,标的企业持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司45%股权,邮轮港公司核心资产正是三亚凤凰岛项目。

日前,北京产权交易所挂出一份转让公告显示,三亚凤凰岛投资集团将以40.37亿元对价转让100%公司股权,其持有三亚凤凰岛国际邮轮港公司45%股权,而后者的核心资产正是三亚凤凰岛项目。

即将出售凤凰岛股权的曾宪云,虽然能获利退出,但他“凤凰岛岛主”的梦想则要告一段落了。

竹溪小讲师到地产大亨

也就是在2014年,凤凰岛房价暴跌之时,正值浙江中小企业面临融资收紧、民间借贷紧张的时刻,浙江国都也不例外。

投资人狂热过后惨被套牢

正是在这之后的2008年,海南才进入填岛大跃进时代,共填出12个人工岛,向海要地7万多亩,后来熟知的海花岛等等,都只能算得上“后期之秀”。

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三亚凤凰岛上的五栋风帆式大楼,曾见证了这片楼市热土最高光的时刻。如今这个地标式建筑,却面临着转手易主的命运。

而在凤凰岛之后,海南也开始进入了填岛大跃进的时代,向海要地多达7万多亩,十多个人工岛建设平地而起。

美高梅4858mgm ,尽管三亚凤凰岛曾是海南岛内最知名的项目,然而巨资的投入,加上近年来海南市场的浮沉,凤凰岛的经营深陷其中。

而即将出售股权的凤凰岛项目到底最终会由谁来接盘,则仍是一个未知数。

界面新闻查询后发现,凤凰岛的产权式酒店公寓售价在7万元-7.5万元/平方米的区间,目前显示房源处于不在销售的状态。《南方周末》2018年的报道显示,凤凰岛物业工作人员确认部分楼栋已经停售,要卖估计也是整栋酒店。

值得注意的是,这并非凤凰岛项目的首次拍卖纪录。

2006年10月,三亚凤凰岛项目完成主体工程后,浙江国都巨资介入,成为三亚众城国际最大的股东。2007年,三亚亚众城国际更名为三亚凤凰岛发展,三亚凤凰岛发展则是三亚凤凰岛国际邮轮港100%的控股公司,实际资产则是岛上的五栋产权式酒店。

5栋流线型帆船式大楼、超星级酒店体验、人造梦幻度假岛,在海南楼市热到发烫的时代,这里16万一平方米的房价,曾被视作当地旅游和投资的双地标。

随后,曾宪云先后成了海口金阳实业和海南天人房地产公司。经过几年的资本积累后,曾宪云通过成立人工降解塑料公司,开始一手地产一手实业,搭建自己的商业大厦。

凤凰岛项目两度遭遇转让

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