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4300亿还钱高峰崛起,房企集资生死局
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青海的双刃剑,辽宁全县立中学央撤废定居限定

一件比房价猛降更骇人听闻的事正在产生,财富幻觉

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与中信银行一起到来的,还有这样一个大消息:北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%。

大赚的人和暴亏的人都是极少数的一部分……赚钱的人赚的超额收益是亏钱的人亏的额外损失,这本质就是存量财富的转移,而其他绝大多数人赚的或亏的都是市场的平均收益或平均亏损。

而当年的“蔡成功”们并不罕见,由于煤炭行业的惨淡,借高利贷来饮鸩止渴,不断债台高筑,只期待着情势变好的一天。

持有一堆玉器文玩、一箱字画笔墨、一屋普洱黑茶……甚至不少的数字货币,你说它们值多少多少钱……对不起,那只是纸上财富、只是一个估价,更确切的说只是一个财富幻觉,它们并不是实打实的现金货币。

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这一切为什么呢?很简单啊,因为新房不好卖。这也就是大家的切身感受:特价房/团购房/工抵房等层出不穷、低首付/首付分期等时隐时现、电话/微信/朋友圈的卖房信息轮番轰炸……不怕你新房捡漏,就怕你不为所动。

历史总是一次又一次的轮回。当人们遗忘了伤痛,欲望就会再次发生。

不管是收益兑现还是资产抄底,只能是一小部分人,不可能全部人、甚至绝大部分人都能实现。

房抵贷如果被卡死,对楼市将是一个致命的打击,因为你的变现通道一下就少了一条。也就是说金融机构向你关门了,以前有房子在手并不慌张,只要有急用钱的地方,把房子抵押出去,马上就能换取大把现金,等流动性危机过了再还钱。

纸上的财富

很多人也是通过把房子抵押给银行,然后套出钱来,继续去全款买房。否则哪有那么多动辄拿出几百万的人。这么一个大金蛋,没道理自己把他砸碎,所以肯定遇到了什么精神,至少是让你清理,或者给出额度管理了。

再具体到我们个人的亲身感受就是,新房按揭贷审批慢、且利率上浮提高,二手房按揭贷不仅审批慢、甚至个别城市还传出“因额度用完暂停放贷”的信息。

这两天,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。

流动性冻结

所以我们一直强调,楼市最大的危机并非价格,而是流动性!现在很多人看上去有钱,其实并不是真的有钱,他们的身价其实都是根据别人的成交价来计算的,譬如很多人有很多套房子,看上去特别有钱,但实际上到底值多少钱?这个钱是要根据别人的成交价格来计算,什么意思呢?假设他有一万方的房子,那么当房价成交价是1万的时,那么他身价现在就是一个亿,如果房价一千块钱成交的时候,要么他就是身价一千万。他到底有多少钱不是取决于他,而是取决于别人多少价格成交房子。还有,很多大的上市公司的老板到底有多少钱,完全取决于他的股票到底多少价格被人成交?!这些钱都很难证明有多少钱,都是资产计价。所以说为什么会很多人出现流动性危机,你看上去特别有钱,但却实际中,还要到处借钱,因为他们缺乏现金的资产。

赚钱的少数人

我反正现在看到了很多所谓的有钱人,其实都是穷光蛋,因为一旦流动性出现问题的时候,他们就会死得很惨。根本的原因在于他无法控制别人,用多少价格来成交他的资产。

另一个例子就是前些年比较流行的上市公司的市值管理。

这段表态里至少能读出两点意思:

只有一小部分先知先觉的人提前卖出或买入、且正好在行情反转的前夜,以此锁定收益或抄底资产……

随着金融政策的逐渐收紧,房住不炒的逐渐落实,二次房改的逐渐深化,这一时刻正在到来。

当下,楼市正面临着流动性冻结的困局:交易量锐减、贷款融资受限。

就好比给你一个古董,告诉你他值10个亿,但只有一条,这是国宝不能买卖。这10个亿在你手里你觉得有意义吗?

结果就是:因股价变高,大股东就可以质押股票进行更多的融资;因股价持续上涨,普通投资人会觉得公司业绩稳步上升、很具有投资价值……一旦时机合适,私募基金就出货套现离场,接盘的当然就是不明真相的普罗大众了。

现在如果抵押的路被堵死,你就只能卖房了,那样几个月甚至几年你都未必找的到买家。几百上千万的资产,基本丧失了流动性,没有银行支持,你很难拿到钱了。稍微有点金融常识的人都知道,
失去流动性的资产,一文不值。房子正在逐渐走向这一步。

新房难卖,直接关系到收益兑现的二手房市场更是交易停滞。只要去二手房门店实地探访转一转、询问一下身边有房产买卖需求的亲友、甚至观察一下房管局的二手房过户大厅……就能感受到这种交易是多么的冷淡。

既然房地产市场逐渐金融化,房子逐渐沦为了投资的工具,最后一定会遵循投资市场的规律,那就是7赔2平1赚,也就是说9成人都赚不了钱,马化腾讲:
授人以鱼,不如授人以渔。不仅要给大家免费的聊天工具,也要给大家免费的娱乐游戏,同时也会给穷人赚钱机会,教他们赚钱,让他们有钱。现在是互联网的时代,利用互联网一部手机住家创业简单轻松月入几万,手把手教你成功微我了解详情加V信;壹捌叁贰柒伍捌贰柒陆壹宁可明明白白的放弃也不要稀里糊涂的错过有人说你这就扯淡了,我10年前买的怎么会赚不了钱,没错房价翻了10倍,你肯定是赚了,但仅限于市值,你舍得卖吗,如果你卖出了,套现了,而且再不买房了,我敬你是条汉子,你就是那10%的赚钱的人,但绝大多数人不这样,他的房子只是升值了,他还是住在那里,日子还是一样过,您这就不叫投资,只是消费而已。钱收不回来,市值涨再高也跟你没关系。

每一次大行情来临,只有少部分人能赚到钱——那部分逃顶兑现的人;每一次萧条期到来,也只有少部分人能抄到底——那部分底部买入的人。这一小部分的成交,就是边际成交,其价格也就是边际价格。

然而他们终于没能等到这一天,随着煤矿这个大泡沫的价值下降,银行开始拒收煤矿作为抵押物,于是资金链终于崩裂、企业再也支撑不下去。

当“房住不炒”被反复提及,并作为房地产长效机制的一部分,房产投资的门槛和难度会越来越高……同样的,在以后的房产投资中,赚钱也必将只属于一小部分人。

中信银行说,自2017年3月起,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加之北京市“因城施策”的大背景下,中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

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2、北京要求更严格。

前段时间,各大地产公司在发布半年报业绩时纷纷表示:下半年将缩减拿地、甚至停止拿地。随着而来的是一系列的降价促销,新一轮裁员也相继开启。

而其他银行的房抵贷,也基本上调了利率30-50%,主要以股份制银行为主,工农中建交基本不做房抵贷。有人去其他股份银行了解了一下,现在房抵贷还是可以做,但是让你从速办理,因为额度紧张。可见这块正在逐渐收口。

房价的高低、资产的多少只是一个数字,这个数字是涨跌起伏的……但却由此给人一种财富的幻觉,要么直上云霄、要么坠落地狱。

《人民的名义》中有位煤老板蔡成功,一夜之间欠债6亿元、逼死两个高利贷,令人唏嘘不已。

原因也简单:如果所有人都想买,那就没有人卖,在股市中就是涨停、在楼市中就是价格暴涨,此时是买不到资产的;如果所有人都想卖,那就没有人买,在股市中就是跌停、在楼市中就是价格下跌,此时是卖不出资产的。

1、房住不炒再次被强化;

前些年每到采茶时节,总会拍出天价的茶叶,可真值这么多钱吗?当然不会。价格是自拍自买抬轿子上去的,根本不是真实的成交,但却无疑赢得了新闻噱头和不明真相群众对该品种茶叶的追捧。

曾经再高不可攀的金融产品、曾经再坚不可摧的资产泡沫,一旦下跌,绝对没有任何人愿意接盘。

我们经常看到各种财富排行榜上的富豪,几年后又跌落神坛,原因何在?就是因为以前股价高、而后股价跌了呗;一次股指大涨,人们会说市值增加多少个亿,一次股指大跌,人们又会说市值蒸发多少个亿,增加或蒸发都是简单的加减乘除运算啊。

除了煤矿,天下有千千万万可用来炒作的东西,比如“不是用来分红,而是用来炒的”A股、“不是用来对冲现货风险,而是用来炒的”商品期货、“不是用来收利息,而是用来炒的”债券,当然还有“不是用来住的,而是用来炒的”房子。

关键词阅读:财富 套现 房价

说是中信银行自身的政策,并非监管统一要求,目前暂停不排除过一阵恢复。但至少表明了,房抵贷业务肯定已经纳入了监管范畴,虽然没做统一要求一刀切,但已经给出了相应的精神,因为从房抵贷来看,他跟住房按揭贷款不一样,住房按揭利率低银行自己不愿意贷款,房抵贷利率高,又抵押物充足,现在抵押套房子,给你的贷款利率还得有6.17%,而且大概只给你房子价值一半的钱,所以这么看,其实银行的风险很小,收益很大,以至于去年大量的房抵贷业务。

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