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日内瓦六宗,温哥华一口气再推6块纯宅地

限价,似乎成为深圳房地产市场的关键词。

原标题:深圳六宗“双限双竞”地块拍卖,一日吸金127.5亿元

继“限定”人才住房、安居型商品房的销售价格后,深圳土地房产交易中心官网在23日挂出6块纯住宅用地,以挂牌方式公开出让,挂牌期至2019年11月22日止。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

深圳土拍市场迎来6宗住宅用地集中拍卖,再次刷新了今年6月五块宅地连拍的记录。不过与此前一次不同,此次拍卖在“双限双竞”模式下,宅地拍卖回归理性。

限价或为稳房价

11月22日,深圳土地拍卖市场一口气推出6宗住宅用地,且均采用“双限双竞”(即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积)模式,经过现场竞拍,六宗地块一幅因无人举牌而流拍,两块底价成交,剩余三幅地块则以低溢价成交,五宗宅地一天共吸金127.51亿元。

据悉,这6宗地编号分别为G11340-8034、G11325-8023、G14313-8018、A816-0068、A650-0376和G15401-1508,位于坪山区、龙华区、光明区和大鹏新区,均为二类居住用地,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。此外,深圳土地房产交易中心官网还显示,将以综合招标方式公开出让一块位于光明区的A650-0375宗地,土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地,其中人才住房可销售。

具体来看,22日出让的地块分别为坪山马峦街道G11340-8034、坪山碧岭街道G11325-8023、坪山坑梓街道G14313-8018、龙华民治A816-0068、光明新湖A650-0376(这5块地均含商品房面积),以及大鹏坝光地块G15401-1508(人才住房)。

值得注意的是,项目建成后必须严格按限定的销售均价进行销售。其中位于坪山区的G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米38750元;G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米35700元;G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米30450元;位于龙华区的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米71400元;位于光明区的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米47250元。

最终,南国置业股份有限公司以26.4亿元竞得光明新湖A650-0376地块,可售楼面价27358元/平方米;五矿盛世广业(北京)有限公司以25.6亿元竞得坪山马峦街道G11340-8034地块,可售楼面价21680元/平方米;中海企业发展集团有限公司以50.2亿元竞得龙华民治A816-0068地块,可售楼面价41450元/平方米;深圳坪山招商房地产有限公司、深圳市润投咨询有限公司联合竞得坪山碧岭街道G11325-8023地块,可售楼面价16820元/平方米;大鹏坝光地块G15401-1508为可售人才住房,由深圳人才安居集团竞得,可售楼面价9333元/平方米;坪山坑梓街道G14313-8018地块因无人竞拍而流拍。

位于大鹏新区的G15401-1508宗地项目建设可售人才住房,不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例,且项目建成后必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售,销售均价不高于每平方米20520元,最高销售单价不高于每平方米23598元。A650-0375宗地人才住房基准售价每平方米25800元,最高售价每平方米27100元。

六宗地块均采用“双限双竞”模式

在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳,公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。回想2016年,多地被“地王”刷屏,深圳市场也是如此。当年6月,深圳龙华区出让当年第一块商住用地,这也是首宗商品房现售试点地块。最终,该用地由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下,折合楼面地价高达每平方米56781元。如今,这一深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府,但住宅部分入市仍未有明确时间表。业内人士普遍预计,龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元,项目才能获得合理利润。而在此次推出的地块中,龙华地块的入市最高均价最高,但也远远低于每平方米10万元。

依据深圳市土地房产交易中心此次发布的公告内容,此次出让的6宗地块项目建成后,必须严格按限定的销售均价进行销售。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,今年深圳房价存在暗涌,政府对于稳楼价的压力增大,因此推出多宗限售价宅地,主要还是在于稳定市场对房价的预期。总体而言,这些地块的最终限定售价都贴近市价,价格也不算低。

除去流拍的坪山坑梓街道G14313-8018地块,剩余五宗地块分别要求:坪山的G11340-8034宗地普通商品住房入市限价最高,最高均价为38750元/平方米;另一位于坪山的G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700元/平方米;位于龙华A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400元/平方米;位于光明的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250元/平方米。

大批公共住房将交付

据悉,深圳自2016年12月首次采用“双限双竞”模式拍地。所谓“双限双竞”是指,限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

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