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美高梅4858mgm:深圳豪宅再现火爆,深圳网红豪宅摇号抢房

福田区在“十三五”期间,未出让一块商品住房用地,将所有新供应居住用地全部用于保障房建设。“十三五”期间,罗湖区开工筹集任务34831套,2016年至今筹集人才住房和保障性住房超过2.6万套,供应住房近7500套。“十三五”期间盐田区计划新开工筹集保障性住房为13739套。自2017年至今,每年新开工和筹集保障房均超过3000套值得注意的是,包括海福居、沙头角梧桐路棚户区改造等项目在内,盐田保障性住房的选址不少是位于区中心区的“海景房”,环境优美。

不过,记者发现,在深圳楼市整体保持平稳的背景下,一些片区特别是学位优质的片区房价暗潮涌动。在福田八卦岭片区,记者发现了这么一个现象:学校刚刚开建,房价已经开始跳涨。今年年初,市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息,而荔园小学正是多数家长心目中的“名校”。今年6月,荔园小学东校区有了进展,相关地块上的汽车城已经全部拆除。这时,周边小区房价开始突飞猛进。以八卦四路的翠馨居为例,5月份的时候30.8平方米成交价是180万元左右,到了9月份成交价已经达到220万元。也就是说,短短4个月内房价上涨超过20%。

不过,截至下午5点半,选房仍未结束。有购房者告诉记者,现场主持人强调选房速度慢是因为联名客户较多,联名选房的必须双方都到场,不然无法进行选房。不过,户型较好的单位几近售罄。“在深圳买房不止要有钱,还要拼体力。”陈小姐虽然等得有点不耐烦,但也觉得没办法。

在深圳市场,这些售价超过每平方米10万元的豪宅项目历来是市场的重要风向标。不过,豪宅并不是市场的全部,刚需市场仍是市场主流。

近段时间以来,位于福田香蜜湖片区的豪宅新盘深业中城成为深圳房地产市场关注的焦点。该楼盘频上头条,原因主要有以下两点:一来该项目从转售为租到转租为售,颇为周折;二是价格稍低或持平于周边二手房的水平,之前还传出“喝茶费”等诸多不实言论。

就在最近,深圳推出了“组合拳”,从中可以看出深圳“稳房价”的决心。稳租金商品房受到市场热捧,深圳将在11月再度出让多块纯住宅用地。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价作出限定。

证券时报记者还了解到,深圳各个区近日陆续公布公共住房建设计划,力争全面落实“十三五”期间全市建设筹集40万套公共住房目标。

关键词阅读:豪宅 置业者 深圳房地产 公共住房 打新

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与此同时,深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动,大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息:位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元,位于原特区外的公共住房项目售价低至每平方米2万至3万元左右,这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的五到六成,未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。根据深圳公共住房相关建设计划,从明年开始深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。

去年,深圳房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象,由于场面过于火爆,豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳楼市“731调控新政”。此外,与去年的几个网红豪宅项目相比,此次深业中城的中签率更低。

由于新房“限价”,导致一些豪宅项目价格与周边二手房形成“倒挂”,因此吸引了不少换房一族和投资者。去年,深圳房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象,由于场面过于火爆,豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳“731楼市调控新政”。值得注意的是,与去年的几个“网红”豪宅项目相比,此次深业中城的“中签率”更低。

最近一段时间以来,深圳的新房项目加速入市,房企或许看到了“金九银十”的希望。可以预见的是,在豪宅项目的助推下,深圳楼市“银十”后半场会很热闹。据悉,包括蛇口和前海片区的几个豪宅项目都有望在近期入市。

可以预见的是,深圳楼市总体仍将保持平稳,基础性制度和长效机制建设也应进一步推进。

根据深业中城住宅销售方案,此次将推售2号楼、3号楼两栋共192套房源,均价约每平方米13.1万元。其中,含复式最高备案单价约为每平方米19.7万元,不含复式最低备案单价约为每平方米10.8万元,本次拟售住宅总价区间含复式约为1508.8万至7787.7万元。

1508万元起步、2794人抢192套房、500万元诚意金……深圳豪宅市场再现火爆的“打新”盛况。

买房不止要有钱,还要拼体力

公开信息显示,经历了近8个小时,此次推出的所有房源全部售罄。

根据美联物业及深圳市住建局数据,深圳第三季度一二手住宅与9月份成交数据趋势一致——此消彼长,第三季度一二手住宅分别共成交9490套和20852套,环比分别减少12.3%和微增0.6%,但从9月份的数据来看,一手住宅成交量也呈环比减少势头且减幅收窄。而二手住宅成交量增幅扩大,创近三年来的季度成交量新高。

10月30日,备受关注的香蜜湖豪宅深业中城“抢房”大战拉开帷幕,现在似乎还陷入了拉锯战:一大早就有置业者来到现场,下午1点开始选房,到傍晚时分仍未结束。有在现场的购房者跟记者开起玩笑:“现在买房不仅拼钱还要拼体力,但自己不会盲从,还是会保持理性。”

暂时买不起房?也不用着急。目前,深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动,大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息:位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元,位于原特区外的公共住房项目售价低至每平方米2万至3万元左右,这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5到6成,未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。根据深圳公共住房相关建设计划,从明年开始深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。

其中,南山区在“十三五”期间已多渠道筹集公共住房3.3万套,为2300家企业配租人才住房10750套,面向轮候家庭分配1600,并将推出同乐、留仙洞两个地块,建设一批配套完善、交通便利、环境优美的大型公共住房社区,两个地块预计提供1200套人才住房。

楼市怎么走?深圳人还有这些“福利”

在新房抢闸入市之际,有一个仍未入市的豪宅项目却遭遇了一些“尴尬”。

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