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5年缩水超20多亿
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地产反腐又见大案

干什么大多二房东,财富幻觉

账面浮盈只是财富幻觉,卖出套现的才是真金白银的收益。

问:为什么很多房东,原价卖自己房子都卖不出去?

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流动性冻结

今年上半年刚卖了一套房子,10多年的房龄,是从去年上半年开始卖的,当时以为通过中介对外销售,他们要提2—3%的中介费,自己向外卖,买卖双方都省钱,于是自己通过网络和朋友帮忙两种方式对外出售,卖了一年,先后有几个来看房子的,最后都因为价格差异过大没谈成。我自己天天忙工作,也没时间、精力去卖房子,后来找了两家房屋中介,人家不到两个月就成交了。卖的这么快让我很好奇,办手续间隙同中介谈论起卖房经历,中介小哥同我谈了几条,我觉得有些道理同大家交流下:

楼市调控已近三年,可丝毫看不出要放松的迹象,直至年中政治局会议再次明确“房住不炒”、并首次提出“不把房地产做为短期刺激经济的手段”后,众人直呼楼市要凉凉,过往经验得出的“楼市三五年一个周期”的铁律正在瓦解。

一、减少风险、办事顺畅:

当下,楼市正面临着流动性冻结的困局:交易量锐减、贷款融资受限。

1.房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房来说,私下交易的风险不大,主要定金弄清楚就没有问题;而对于有纠纷的房子如果私下进行交易,很可能出现按协议支付,但无法办过户的情况,有中介担保,买房人放心。2.买房过程中由于双方互不相识,先打款还是先过户会很纠结,有个中介做保就好办多了。3.买房手续复杂,买房人自己跑手续很慢,有个中介跑腿,会方便很多。

前段时间,各大地产公司在发布半年报业绩时纷纷表示:下半年将缩减拿地、甚至停止拿地。随着而来的是一系列的降价促销,新一轮裁员也相继开启。

二、沟通顺畅

这一切为什么呢?很简单啊,因为新房不好卖。这也就是大家的切身感受:特价房/团购房/工抵房等层出不穷、低首付/首付分期等时隐时现、电话/微信/朋友圈的卖房信息轮番轰炸……不怕你新房捡漏,就怕你不为所动。

中介在二手房交易的过程中,也充当了买卖双方的沟通纽,国人买东西都喜欢讨价还价,买房自然也不例外,往往买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾,有了中介可避免产生一些矛盾。一个可靠的中介,可以在房产交易过程中,解决出现的大部分矛盾。

新房难卖,直接关系到收益兑现的二手房市场更是交易停滞。只要去二手房门店实地探访转一转、询问一下身边有房产买卖需求的亲友、甚至观察一下房管局的二手房过户大厅……就能感受到这种交易是多么的冷淡。

三、中介房源丰富,便于货比三家

楼市调控的关键手段——资金,在本轮调控中发挥的淋漓尽致。有钱的流入聚集,才会有价格上涨,如没有呢?

国人买东西讲究货比三家,房产中介手中掌握了丰富的资源,可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多,但是价格、地理位置以及性价比等信息都不一样,单凭个人难以找到合适的房子。然而中介就不一样了。他们手里掌握了各个片区的房源,很多房东也很早就把房子交给中介去管理了。

限购——就是不让市场中存量的资金流入楼市;限贷——就是不让信贷资金、也就是增量资金流入楼市;限融——就是不让资金供给给地产商、从而推高土地价格……当资金流入楼市受限时,房价怎么会涨呢?

四、增加交易安全度

再具体到我们个人的亲身感受就是,新房按揭贷审批慢、且利率上浮提高,二手房按揭贷不仅审批慢、甚至个别城市还传出“因额度用完暂停放贷”的信息。

二手房交易过程远比新房复杂,不仅是交易流程复杂,交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了;业主故意隐瞒房子被查封问题等等,如果遇到一些黑业主有意向蒙骗,购房人遭遇“房财两空”也不是不可能,中介在这个方面是比较专业的,会及时发现问题。

房产的流动性除了出售变现外,还有一种变现方式——融资,即以房子为抵押物从银行等金融机构获取贷款资金。可现实情况如何呢?并不好。

总结:我不是中介,可能了解的有偏差,在这里只是把卖房过程中的一些体会,分享给大家。

各个城市对居民的房产抵押消费都有一个额度的上限——一般情况下为100万,个别城市会放款到150万,也就是说不管你房子价值多少钱、哪怕值1000万,去银行办抵押贷也只能最高贷150万,而不是大家理解的贷房产价值的七成——700万。

你好很高兴回答你的问题。

当然也有破解方法,就是以房产抵押去做经营贷。可经营贷得有企业配合啊……或许有操作做假的空间,但总会有成本付出并由此筛选掉一批人,并且随着调控监管的加强,这种灰色操作模式将越来越不可靠。

我讲一下我哥的房子吧!刚好最近要卖。他的房子是2016年年初买的,当时的单价是6500,总共100平米,带了相等面积的花园。首付付了百分之二十,剩下的每月给银行打款,装修花了近20W。由于今年老板没给结账抵了一套140平米的房子,地理位置比较好(在市中心),孩子上学也方便,所以打算要把现在住的这套卖掉变现。现在的单价涨到9000一平米(带花园),他算了一下虽然一平米涨了2500,卖了的话算下来只能说白住了三年。可以说加上装修是原价了吧!但是没人接手,为什么?因为要一次性付款,90W对于我们这样的平民老百姓来说不是一笔小数目。

种种迹象表明,政府在有意淡化、甚至去除房地产的金融属性功能。

以上是我身边的真实事例,希望能解你心中疑惑

出售卖不出去、抵押贷不到款……房产的流动性被停滞冻结。你买房收益翻倍?你房产增值300万?你名下房产千万?……可换不到钱,这些财富也只能是纸上富贵呵。

装修风格很大气

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朋友们好!

纸上的财富

好多房东,原价卖自己的房子都卖不出去,这样的情况可能是比较少见的,但是确实也是存在的。这样原价也卖不出去房子的事情,一般都是发生在以下的几种情况中。

房价的高低、资产的多少只是一个数字,这个数字是涨跌起伏的……但却由此给人一种财富的幻觉,要么直上云霄、要么坠落地狱。

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举个例子:

买在了高点

有些房东在房子涨价的时候,冲进楼市去买房子,想着多赚一把,但是却不成想成交在了最高价上。

比如前两三年好多人在2016年高点买入的房子,价格就比较高。现在好多城市的房产价格还在调整,还没有涨到2015年,2016年的房价。

在这样的情况下,如果是房东想按照原价卖出去,那么肯定是卖不出去的。

因此,如果买在了高点,那么现在来说,原价肯定是卖不出去的。

一个小区有200套房子,若按照平均一套100平计算,则该小区共有2万平的房子。假设每平1万元,则该小区房产的总价值就是2亿元。

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突然一波楼市行情到来,某套房子以1.5万每平的价格成交,请问该小区总价值多少?3亿元。每个房东的房子因为这一套房价成交,房子还是那个房子、却平白无故的增值50%,人人看似都赚了一笔钱。

房子有问题

房子有问题的情况下,好多房东原价也是卖不出去的。在房价上涨的时候,好多房子都在涨价,有些房子本身有一点瑕疵的也都能够卖出去。

比如房子距离电梯有点近,有噪音,或者是房子位于顶楼,容易漏雨,还有房子朝向不好,几乎没有光照,还有的楼层不太好等。

这些房子在涨价的时候是比较好卖的,但是在市场不是很热的情况下,这些房产就有点不好卖了,这些房子想卖原价可能就不容易了。

因此,有些房子有有些小问题的,可能也是卖不了原价的。

忽然一波楼市下行,某套房子又以1万元每平的价格成交,该小区的房产总价值又跌回到2亿元。每个房东的房子也因为这一套房子的成交,房子还是那个房子、同样又平白无故的贬值33%,赚到的钱就此消失了。

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