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楼市去库存再来一轮
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开荒商名头显赫

李嘉诚又,李嘉诚又卖资产

周五晚上,李嘉诚刷屏了,原因无他,长实集团继续告别内地资产,把一个项目40亿卖给融创集团的董事长孙宏斌。

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李嘉诚再卖内地资产

摘要
近日,一个已经握了8年的项目被李嘉诚家族出售。据澎湃新闻报道,长实集团(01113.HK)将部分楼体已近封顶的大连西岗项目以超过40亿元人民币的价格售于融创中国(1918.HK)。长实集团称,该项目约在半年前达成了协议出售,四个多月前签约落实。

孙宏斌接盘

近日,一个已经握了8年的项目被李嘉诚家族出售。

据澎湃新闻报道,长实集团在辽宁大连市有个项目,八年了都还没有完工,刚刚卖给了融创中国董事长孙宏斌。

据澎湃新闻报道,长实集团(01113.HK)将部分楼体已近封顶的大连西岗项目以超过40亿元人民币的价格售于融创中国(1918.HK)。长实集团称,该项目约在半年前达成了协议出售,四个多月前签约落实。

这个项目卖了超40亿元,目前,该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。

李嘉诚再卖资产

据称,这个项目最初分三期建设,施工周期历时为4年,为何开发了8年还没完工,由此引发是否涉嫌囤地的争议。

大连西岗项目在长实集团手里已经“握”了8年。

公开资料显示,长实2011年12月以约19亿元获得大连西岗区黑嘴子码头商住地块,占地面积14.3万平方米。该项目所在的西岗区,属于靠近大连市中心老城市位置较好的区域,近几年土地供应并不多。

2011年12月2日,和记黄埔发布公告称,将位于大连市西岗区黑咀子码头面积为14.29万平方米,建筑规模达50.5万平方米的一宗商业地块以19.19亿元收入囊中。

美高梅4858mgm ,据澎湃报道,长实表示,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。

该项目开发主体为大连达连房地产开发有限公司(下称达连公司),公司唯一股东是香港企业“宝立发展有限公司”。长实及和黄各自拥有宝立发展有限公司50%权益。

据了解,此前和黄长实发布公告称,公司以总代价19亿元投得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块,已与大连市国土局协定并将签订土地使用权出让合同。收购完成,长实将西岗项目发展成住宅及商业物业。

启信宝数据显示,今年9月,达连公司完成了董事成员及管理层的变更,新任董事长徐迈为融创中国华北区域集团副总裁、总建筑师。

资料显示,上述项目总面积约14.3万平方米,项目公司大连达连房地产开发有限公司初步投资总额和注册资本均拟定为19.19亿元,并预期未来投资将分别增加至相等于7亿美元及5亿美元金额等值。上述项目公司长实及和黄长实各自间接拥有50%权益。

大连市政府网站显示,拿地两年后,2013年12月,大连市规划局首次公布项目规划方案。2017年和2018年,大连市规划局才陆续披露西岗项目四组地块的详细规划。

巨资砸向欧洲英国

从地图上看,黑嘴子码头及周边位置非常不错。公示的规划方案显示,该项目规划总用地14.29万平方米,总建筑面积72.58万平方米(地上总建筑面积45万平方米,地下总建筑面积27.58万平方米)。该项目将建8栋住宅、1栋公寓和10余栋公建,其中公建包括一个幼儿园。8栋住宅全部为高层,37层、40层,公寓33层。

最近几年,李嘉诚把重点业务转移到了欧洲,根据2018年长实集团的财报的数据显示,2018年长实总资产同比增长12%,而其中欧洲总资产同比长三成,截至2018年底欧洲资产占比已超过五成。

该项目是当地的重点项目,政府部门也相当重视。据大连西岗区政府网站消息,2013年1月,当地政府主要官员视察了黑咀子码头区域改造项目。官员表示,黑咀子码头区域改造项目是大连市重点建设项目,也是大连“钻石海湾”建设的标志性项目,这对完善和提升西岗区城区功能具有重大意义。

今年8月19日晚间,长江实业集团有限公司发布公告称,该公司的间接全资附属公司CK
Noble Limited以27亿英镑收购Greene King plc全部已发行股本及将予发行股本。

截至2015年三季度,工程仍未开工。2015年9月16日,西岗区政府网站发消息称,大连市土地储备中心、大连港集团与大连达连房地产开发有限公司完成黑咀子码头及周边地块改造项目土地移交,项目单位正式入驻现场。

除了27亿英镑现金,据报道,长江实业还承担Greene King
19亿英镑的债务,两者相加得出的46亿英镑,约合430亿港币。

2018年2月,西岗区召开了重点工作任务落实会,表示将强化重点项目支撑作用,其中包括黑咀子码头及周边地块改造项目规划建设商务、商业、住宅、公寓等。

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据澎湃新闻报道,长实表示,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。

根据Greene King官网介绍,Greene
King成立于1799年,为英国具领导地位的酿酒厂及英式酒馆营运商,于英格兰、威尔斯及苏格兰等地经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店,其3个主要业务分支为英式酒馆公司、英式酒馆合作伙伴、酿酒及品牌。

持续出售内地物业

早在2010年,李嘉诚旗下集团就以91亿美元收购了英国电力网络业务EDF
energy的电网资产。

2014年,长和系在内地土地储备为1652万平方米,占整个长和系的78.96%。长实集团2018年年报显示,其内地土地储备1066万平方米。

2012年10月,以125亿英镑完成收购英国配气网络WWU公司,同年11月,又收购了Kinrot公司。

长江商报曾统计,从2013年至今的6年时间里,李嘉诚在内地和香港卖出了近20处资产,涉及金额少则数十亿,多则上百亿,并且大部分出售的都是房地产资产,累计获得现金流超过1700亿元。与抛售资产形成反差的是,近四年长实集团未在内地拿一宗地。

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