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中国集中国人民邮政总部集团人寿依赖银保路子现弊端

6亿增资5家万达广场项目公司,上半年盈利依赖投资收益

  珠江人寿紧急澄清增资万达传闻 上半年盈利依赖投资收益

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昨日,
珠江人寿在中保协网站上披露最新的非保险子公司情况,去年列入的5家万达广场项目子公司注册资本金大幅提高,难道珠江人寿又有新的计划?

  以往依靠万能险做大规模体量的路径难以为继,不少中小寿险不同程度的出现保费收入下降,如珠江人寿,通过投资收益保障盈利亦是一种生存之道

券商中国记者第一时间联系到珠江人寿,对方表示,这次“增资”是将原以股东借款形式给予项目开发的支持资金转成了注册资本金,并未新增投资。

  《投资者报》记者 闫军

珠江人寿还透露,去年公司受让南昌西湖万达广场、益阳万达广场、大同万达广场、成都崇州万达广场、平顶山万达广场,是以“股权投资”的形式受让5家项目公司100%股权,并以股东借款的形式提供项目后续开发建设资金支持。目前5家万达广场项目均已开业。

  寿险公司投资方向触动着市场的神经,近日,一则“珠江人寿对2017年受让万达系公司增资”的消息不胫而走。

珠江人寿回应如下:

  8月8日,珠江人寿在中国保险行业协会网站披露了非保险子公司基本情况表,包括大同万达房地产开发有限公司、南昌西湖万达广场投资有限公司、崇州万达广场置业有限公司、益阳万达广场投资有限公司、平顶山万达广场投资有限公司在内的5家公司注册资本均大幅提高。

一、万达广场项目公司注册资本变更的背景

  对于增资传闻,珠江人寿紧急澄清:“为了优化项目公司的股债结构,降低项目公司的整体负债率,将之前对上述5家万达广场项目公司的部分股东借款转为注册资本,并完成了工商变更登记手续,并非对项目公司进行新增投资。”

2017年,我司以“股权收购”的方式受让南昌西湖万达广场、益阳万达广场、大同万达广场、成都崇州万达广场、平顶山万达广场共5家项目公司100%股权,并以股东借款的形式提供项目后续开发建设资金支持,截至目前,5家万达广场项目均已开业。

  作为广州地区规模最大的本地寿险公司,珠江人寿成立已有六年时间,成立后三年即实现盈利,并保持连续三年盈利,其恰逢其时的赶上了万能险红利带来发展机遇,在短期、高息万能险被叫停后,和多数中小寿险公司一样,珠江人寿也面临偿付能力、现金流压力等转型挑战。

此前,5家项目公司注册资本均为1000万元,本次为了优化项目公司的股债结构,降低项目公司的整体负债率,我司将之前对上述5家万达广场项目公司的部分股东借款转为注册资本,并完成了工商变更登记手续,并非对项目公司进行新增投资。

  投资万达符合预期

二、万达广场项目公司注册资本变更概况
可以计算,变更后,五个万达项目注册资本增加11.55亿元。

  公开资料显示,2017年,万达商业甩卖部分轻资产项目。珠江人寿以“股权收购”的方式分别于同年7月、11月受让了南昌西湖万达广场、益阳万达广场、大同万达广场、成都崇州万达广场、平顶山万达广场共5家项目公司100%股权,并以股东借款的形式提供项目后续开发建设资金支持。

曾助万达“轻资产”转型

  珠江人寿方面向《投资者报》记者表示,在此之前,上述5家公司注册资本均为1000万元。最新披露显示,大同万达、南昌西湖万达、崇州万达、益阳万达、平顶山万达注册资本分别上升至1.97亿元、3.49亿元、1.79亿元、2.37亿元、2.43亿元。

2017年万达进行的战略调整引人注目。当年7月份,万达和融创、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议,减债440亿元,回收现金670亿元。同期传出的,还有珠江人寿接盘多地万达广场的消息。众所周知,万达广场是万达旗下的重要资产。

  珠江人寿方面称,此次“股东借款转为注册资本”的方式,一位不愿具名的法律人士表示,根据《公司债权转股权登记管理办法》的规定,债权人对公司享有的债权可以转为股权,从本质上讲,就是债权人对公司享有的债权,公司不用再偿还,将债权转为公司注册资本,在法律上是可行的。

对于转型出售的原因,今年1月份,王健林2017年工作总结会上表示,万达要从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。不再像以前一样全部持有物业。

  此外,《投资者报》记者通过天眼查了解到,目前上述5家项目公司均显示为最新的注册资本金,由珠江人寿100%控股。

万达出售旗下地产项目,与地产渊源颇深的珠江人寿接手了5个万达广场项目。

  对于为何会收购万达?成效如何等问题,珠江人寿方面向《投资者报》记者表示,在遵循保险资金稳健运作的原则下,其公司的投资需求同时契合万达集团的轻资产转型战略需要,双方接触后协商达成一致,完成了5家万达系资产项目的股权变更。经过一年的运作,截至目前,5家万达广场项目均已开业,上述万达系资产项目运作良好,收益稳定,符合投收预期。

珠江人寿的股东和旗下非保险子公司,均有地产烙印。珠江人寿前5大股东中,有三家背后的实际控制人是朱氏兄弟,后者在建筑、投资和不动产领域起家。珠江人寿子公司中,既有主营业务为写字楼出租售、物业中介、置业公司,也有房地产开发公司。

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