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李嘉诚旗下重庆珊瑚都会项目被指陷运营困境,李嘉诚旗下重庆珊瑚都会

摘要:四五年前,当李文泽决定斥资700多万元买下位于重庆市南滨路的一间商铺时,他想,这个由李嘉诚旗下公司开发的项目,日后定能给他带来丰厚的回报。但现在李文泽后悔了。
上述项目名为珊瑚都会,由和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司(下称和记黄埔重庆公司)负…

12月25日,有媒体报道,李嘉诚旗下重庆珊瑚都会项目被指陷运营困境。《每日经济新闻》记者于当日实地走访了珊瑚都会,发现该商区两期上百门店多数处于空置或停业状态,仅有少数店面在营业。在记者停留的3小时内几乎没有顾客光临。其中一位商家告诉记者,该商区目前人流量不大,其门店现在每月亏损较高。

  四五年前,当李文泽决定斥资700多万元买下位于重庆市南滨路的一间商铺时,他想,这个由李嘉诚旗下公司开发的项目,日后定能给他带来丰厚的回报。但现在李文泽后悔了。

珊瑚都会销售部人员向记者解释,“和记黄埔目前不是统一招商引资,是业主自行进行招商。一期是业主自己的原因,业主自己招租的问题。”

  上述项目名为“珊瑚都会”,由和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司(下称“和记黄埔重庆公司”)负责开发。该公司当时宣称,项目将被打造成重庆“滨江地标全新天地”,人们在这里可以享受到“购物休闲高尚体验”。

记者了解到,珊瑚都会由和记黄埔重庆公司负责开发,而和记黄埔背后是大佬李嘉诚。“现在大部分都售给私人了。”珊瑚都会一门店租户称,“售出之后和李嘉诚也没多大关系,开发商不可能出钱出力来做招商引资。”

  位于南岸区的南滨路拥有重庆著名的美食街和多个大型购物商场,是外地客人来重庆的首选地之一。第一财经1℃记者在南滨路看到,与开业较晚的“东原1891”和长嘉会购物公园等大型商城的繁华热闹相比,自2012年开始正式营业至今,珊瑚都会相对冷清,很多商铺处于空置状态。

12月25日下午5点,《每日经济新闻》记者来到位于重庆市南岸区南滨路的珊瑚都会商区。珊瑚都会共有两期,背靠珊瑚水岸住宅楼盘,属滨江商业中心,一旁的天桥上还贴着醒目的售房广告。

  包括李文泽在内的多名业主认为,“珊瑚都会”开发商从项目出手开始便存在虚假宣传、虚假承诺等行为;之后未积极履行招商义务,也没有采取补救措施解决商场整体招租问题,导致整个商业项目闲置数年,这是项目没有经营起色的重要原因所在。和记黄埔重庆公司则对1℃记者回复称,“作为一家重诚信的企业,我司一向恪守法律法规与契约精神,严格履行双方签署的合同规定。”

恰逢“圣诞节”,记者在珊瑚都会商场看到,多数店铺处于空置或停业状态,仅有数家店铺在营业,在记者停留的近3小时中,几乎没有看到顾客进入这些店铺。

  业主感觉被诱惑

上述商家告诉记者,该商区目前人流量不大,其门店现在每月亏损较高,几乎没什么生意,全靠外部批发维持经营。

  今年30出头的李文泽平时喜欢看一些商业书籍,其中包括李嘉诚传记。他当时看好珊瑚都会,正因为这里是李嘉诚的项目。他说,李嘉诚不仅在商业上非常成功,而且“把诚信当作第二生命”。

记者在现场看到,珊瑚都会商区共有数百家商铺,高四层左右,有的区域甚至整层空置,和周边的同类商场相比,显得萧条。据了解,自2012年开始正式营业至今,珊瑚都会一直相对冷清,很多商铺处于空置状态。

  长江实业地产有限公司(下称“长实地产”,01113.HK)官网显示,珊瑚都会所处位置优越,交通便捷,距解放碑约五公里,距江北机场约三十五公里。整个商业项目总建筑面积约65000平方米。沿江主题式商业街令游人仿如置身欧洲高级购物大道。

有业主认为,珊瑚都会出现如此高的空置率,很大原因是因开发商没有采取有效措施解决商场整体招租问题。不进行统一招商,很多商铺难以出租。由于这里的商铺单间面积较小,如果一名商家需要一间面积较大的店铺,就必须同时与几个商铺相连的业主谈判和签合同。由于每个业主对商铺租金价格等问题均不同,常常导致招商失败。

  工商资料显示,和记黄埔重庆公司于2004年4月5日成立,注册资金为33亿元人民币,公司法定代表人周伟淦系长实地产执行董事。

对于多数店面处于关门状态的原因,珊瑚都会销售部人员向记者解释称,“二期是因为还没有卖完,一期是业主自己的原因,业主自己招租的问题。和记黄埔目前不是统一招商引资,是业主自行进行招商。”

  当时到珊瑚都会销售现场了解投资情况时,李文泽从销售人员口中和宣传材料中得知,这里将被打造成重庆第二个大都会东方广场。

随后,记者以冷饮店投资者的身份向珊瑚都会招商中心咨询,其工作人员坦承,“这个位置做冷饮店不合适,因为人流量不大。至于为什么人流量不大,我没办法准确回答。”

  作为重庆著名地标之一,大都会东方广场之于重庆,好比黄埔新天地之于香港。这是李文泽看好珊瑚都会的原因之一。“大都会在重庆是一个高端商城,拥有很多奢侈品牌。”他说,“那里的生意非常好。”

一位商家表示,虽然商区处于南滨路,但和周边商场相比,其离中心繁华地段距离更远,这是导致其人流量不高的一个原因。

  李文泽看好珊瑚都会的原因还有,双方签订销售合同时,开发商承诺返租,并签订返租合同。“当时承诺三年的返租期,每年返租5%。”他的理解是,“言下之意就是(把珊瑚都会)整体打造成为一个奢侈品牌。”

八成商铺已出售

  李文泽说服父母和另一名亲戚,两家人在2012年拿出了700多万元,在珊瑚都会买下一个总面积为200平方米的商铺。“当时签合同(的时候)没有太认真阅读,大脑已经被销售人员说得很确信这个合同是没有任何问题的。”李文泽说。

记者了解到,珊瑚都会由和记黄埔重庆公司负责开发。工商资料显示,和记黄埔地产有限公司成立于2004年,注册资金为33亿元,公司法定代表人为周伟淦,系长江实业地产有限公司执行董事。

  珊瑚都会另一名业主刘泠栅在接受1℃记者采访时说,她当时在签下这个300万元的合同时,和销售人员“直接翻到最后一页就签了”。

和记黄埔重庆分公司行政办公室人员向《每日经济新闻》记者表示,项目具体运营情况不清楚。

  同为珊瑚都会业主的唐晓燕相对谨慎。她说,在签合同的时候,她反复向销售人员提问,并希望对方能在合同里面加上开发商要对珊瑚都会进行统一打造的有关内容。她以自己的经验分析说,从过去的实践来看,任何一个大型的商业综合体,如果没有统一打造,那么后期运作会非常困难。

长实地产官网显示,珊瑚都会所处位置优越,交通便捷,整个商业项目总建筑面积约65000平方米,沿江主题式商业街令游人仿如置身欧洲高级购物大道。

  唐晓燕的建议未被采纳。不过,由于对方当时口头承诺对商铺进行三年返租和统一打造,她最后还是签下了这份将近200万元的合同。签完合同后,唐晓燕便很少过问有关珊瑚都会的进展情况。三年返租期到期后,她才发现,进驻珊瑚都会的商家寥寥无几,相关宣传推广工作也少得可怜,“根本不像和记黄埔很高(端)的样子”。

而位于重庆南滨路拥有重庆着名的美食街和多个大型购物商场,是外地客人来重庆的首选地之一。根据此前规划,珊瑚都会项目将被打造成重庆“滨江地标全新天地”,人们在这里可以享受到“购物休闲高尚体验”。

  其他业主同样发现了类似的问题。他们还发现,在当时双方签署的合同中,其中一份附件协议中写道:“本补充协议构成买卖合同不可分割的组成部分,与买卖合同以及所有其他附件一起构成一份完整的合同……甲方所作的售楼广告、售楼书、示范单位、模型等推广材料仅为宣传目的而设立或提供,不是买卖合同的附件或组成部分,乙方不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项,或据以提出任何主张或要求,其内容与买卖合同不一致的,以买卖合同的约定为准,未列入买卖合同之中的,则视为没有约定且甲方未承诺。”

珊瑚都会招商中心一位人士告诉记者,目前商场店面百分之七八十已经卖给私人。至于剩下的,和记黄埔会留下手里还是继续卖,该人士表示不清楚。

  在他们看来,这意味着,当时销售人员关于统一打造项目等口头承诺都是出于“诱惑”的目的。自2014年开始,珊瑚都会近200名业主成立了业主委员会,至今已经多次向和记黄埔重庆公司及当地政府有关部门就上述问题进行反映。

“商铺出售周期受商业片区的位置、体量,单店铺的面积、价格,商铺综合品质以及开发商出售策略等多种市场因素影响。”深圳世联行地产顾问股份有限公司王良杰向《每日经济新闻》记者表示,“对于靠近繁华区域的一般商业地产而言,如果开发两三年其商铺只卖了70%,对比周边同等商铺,其出售速度可能偏慢。”

  接受记者采访的多名业主说,在过去几年与和记黄埔重庆公司的各种“维权”交涉后,问题毫无进展。他们认为和记黄埔重庆公司在该项目中主要存在四个问题:欺骗投资者高价购买;所作承诺拒不履行;阻扰业主开展自救;漠视业主陷入绝境。

“现在大部分都售给私人了。”珊瑚都会一门店租户称,“售出后,开发商也不可能出钱出力来做招商引资。”

  2016年12月2日,1℃记者就上述有关问题向和记黄埔重庆公司提交了书面采访函。
12月12日,该公司向记者回复的《关于珊瑚都会事件的回应》开头写道:“作为一家重诚信的企业,我司一向恪守法律法规与契约精神,严格履行双方签署的合同规定。”

实际上,近几年,李嘉诚不断抛售内地投资性物业,已经引起社会关注。2013年8月,李嘉诚旗下公司以26亿元出售广州西城都荟广场项目;2013年10月,又以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心;2014年4月,李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科大衍地产发展有限公司宣布,以72.01亿元出售北京盈科中心;2016年10月26日,李嘉诚旗下长江地产又宣布以200亿元抛售上海世纪汇广场。

  回应最后写道:“关于珊瑚都会部分商品业主近日对项目招商情况提出的意见,我司一直与业主保持理性沟通,以寻求共识。对于最近有小部分业主以非理性的过激行为表达诉求,阻碍我司正常运营,以及损害我司声誉和导致经营损失,我司保留一切法律追索权利。”

“若开发商不采取积极对策,项目后期可能也不太好卖。”王良杰分析称。

  12月14日,记者来到了位于渝中区的和记黄埔重庆公司办公室时看到,几位自称是珊瑚都会业主的人,正在坐在该办公室门外,身边放着几块写着“还我血汗钱”等内容的牌子。当天,记者继续就上述问题采访和记黄埔重庆公司推广部有关负责人。两位分别姓金和姓刘的工作人员向记者表示,他们没法回答任何问题。

一位商家向记者表示。“我的租期有五六年,珊瑚都会位置还是不错的,南滨路一带是重庆的形象,政府肯定会重视,希望一两年后这里会好起来。”
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