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数十万债奴陷债务黑洞

李嘉诚旗下重庆珊瑚都会项目被指陷运营困境,李嘉诚旗下重庆珊瑚都会

买房者哭了,房市真要温度下跌了

摘要:编者按:
新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮。北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此,截止截稿时,近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。分析认为,预计后续有更多热点城市跟进加码调控,认房又认贷…

近日, 各地楼市调控不断加码:北京恢复「认房认贷」,
二套普通住宅首付比例提高至 60%;石家庄、郑州、广州、长沙加码楼市调控。

  编者按:新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮。北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此,截止截稿时,近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。分析认为,预计后续有更多热点城市跟进加码调控,“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。

堪称史上最严楼市调控,彰显了政府遏制房价暴涨的决心。小编也在默默想,这是不是被此前那个刷爆朋友圈的段子给气的。

  导读:

一对北大清华毕业的年轻父母问禅师,买不起学区房,怎么办?

禅师:如果北大清华毕业都买不起房,还买学区房做啥……

  楼市新一轮收紧调控来袭 北京广州等四城同日发新政

楼市新一轮收紧序幕正式开启

  去库存稳房价 北京领衔12城掀地产调控风暴

继北京之后,石家庄、广州、郑州和长沙随后出台政策,新一轮楼市加强版限购政策启动,体现了今年对于热点城市房地产市场稳定的重要导向和思路。

  重磅!楼市大杀器来了!对谁的影响最大?

在北京之前,过去半个月的时间里,已经有 18
个市、县、区实施新一轮地方楼市限购、限贷等加码的调控政策。

  专家解读北京“3.17新政”:本轮火爆楼市完结

一些二三线城市的调控出台,也意味着未来会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控,这些城市一旦「认房又认贷」,市场未来或会出现明显降温。

  楼市新一轮收紧调控来袭
北京广州等四城同日发新政

现在买房将增加多少成本压力

  新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮。北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策。至此,截止截稿时,近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。分析认为,预计后续有更多热点城市跟进加码调控,“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。

以北京为例,认房又认贷、二套首付可以高到
80%
,绝大部分卖一买一的需求,现在最多只能贷款 186 万,或者选择首付
80%,而且需要承担非普通住宅的大量税费。

  北京楼市调控升级在哪些地方?

房贷年限由 30 年下降至 25年,若是买二套房,按照商业贷款 186
万元、执行利率 5.39% (基准利率 1.1 倍)来计算,25
年期等额本息还款的月供较 30 年期将增加 867.29 元。

  3月17日下午,北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。这距离上次2016年“9.30”调控政策发布尚不足半年。

若是首套房,房屋成交总价 600 万、首付 35%、执行利率 4.41% (基准利率 9
折)来计算,商业贷款 390 万,25 年期等额本息还款的月供较 30 年期将增加
1926 元。

  中新网对前后两次政策进行梳理发现,“首套房首付不低于35%;首套非普通自住房的首付款比例不低于40%”的规定并未有变化。二套房的政策则进行了升级。二套房认定采取了“认房又认贷”的方式,同时提高二套房首付比例。

楼市新政对于我们有啥影响?

  新政明确,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%(此前为50%),购买非普通自住房的首付款比例不低于80%(此前为70%)。

1.
史上最严政策出台,对首套刚需和高价位学区房,基本没有影响,对低杠杆买房也没有影响。

  同时,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款);企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

2.
政策打击最大的,不是准备换房的普通人,而是那些利用高杠杆纯炒房的赌徒和投机客。

  广州、郑州等地同日加码楼市调控

3.
其次受打击最大的是卖房凑首付换房的这一类人,这个政策既看房又看贷款,直接卡死这条道路,这类人挺无辜的,也是刚需,也是用来住。

  紧随北京,去年“930”政策收紧密集潮中没有加入限购大军的石家庄发布了收紧楼市的政策。广州、郑州也17日晚间发布了加码的调控政策。

4.
你问小编怎么办?刚需者有能力上车的赶快上车,但是不要再强行上高杠杆。虽然房价不可能崩,但是拼上自己的
30 多年和父母养老的钱和国家政策玩赌博,千万别,发财看命。

  【石家庄】发布《关于加强房地产市场调控的意见》明确:首套房商贷首付比例不得低于30%;二套房商贷首付比例不得低于40%;非本市户籍居民暂不得购二套房,购买首套房须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

5.
暂时上不了车的,今年尽量找到能升值的投资领域,比如投互联网理财产品,历史年化收益
5%-13%
,在楼市限购的情况下,让财富实现保值增值。等后续楼市政策出现松动,抢第一波入手。

  【郑州】宣布,凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

  【广州】发布的新政也明确采取“认房又认贷”的规定,对于有房贷记录的,采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施;同时提出了非本市户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明,并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策。

  至此,记者粗略统计,从2016年9月30日开始,全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。

  分析称楼市新一轮收紧序幕正式开启

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