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开支托管人增至46家,证券商托管高人一头

0快速赎回新政,对持有人影响多大

共有产权房,政府定价

  在上述细则中,最为引人瞩目的以下几条内容:

一夜醒来,楼市已不是昨天的楼市。

  回到成都,我们看到,成都本次公布的政策中对于人才的吸引真可谓不遗余力。

广州:租售同权,必须执行政府指导价

8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求

进一步强化商品房价格监管,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不办理网签、不予核发预售许可证。

严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求,强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。

严格审核房贷首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于首付款;

积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划,多举措加大商品住房供应;

尽快编制印发住房发展“十三五”规划,明确“十三五”期间住房建设目标和规模,着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。

广州近期动作频频,继发布租售同权之后,又明确表态保持楼市调控力度不放松,不接受政府价格指导的项目一律不予核发预售许可证或办理网签,而且将加大明码标价、一房一价的检查力度。

  市区住房城乡建设部门要联合发展改革部门,进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受政府价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

7月以来,一系列政策不断刺向一线城市上涨过快的房价。“租售同权”、“共有产权房”,一个个新名词也出现在我们面前,赶紧开始学起来。

  对于生活在大城市的刚需来说,政府对新房价格的强硬干预,带来了一个买房的黄金期。比如北上广深,在政府限价时期买新房,不仅性价比好,安全性也会非常好。

成都:允许以5年前价格买房

对人才十分渴求的成都传出大消息!

据成都市政府官网,今天,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

其中引人注目的是这几条:

1、  
租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

2、  
关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

  之所以说「重回」,是因为在1998年住房市场化改革之前,大多数楼盘都是采取政府定价模式。

北京:推共有产权住房

3日晚,北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。

这是啥意思?其实很简单,所谓“共有产权”就是说,你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。将来卖的时候,按照“股份”分享收益。

产权共有。那么使用权呢?“股份制”买房,使用权应该也是联合拥有,但是政府说了——让利!也就说,你跟政府“股份制买房”,可以独享“使用权”,对此政府不要求补偿。所以说,“共有产权住房”,比你私下跟朋友联合买房、共有产权,有明显的优势。

共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应,其中一个亮点是,非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。

谁可以买共有产权房?

▲图片来源:京房字

那么,哪些人不能买呢?

▲图片来源:京房字

怎么确定“股权”?

共有产权住房的价格,跟同一地段同类房子相比,有显著的价格折让。这折让的部分,就算成是政府的“股份”(通过机构代持)。比如某地段商品房均价是1万元,政府提供的“共有产权”住房售价是7000元,你买了,就获得70%的产权;另外30%的产权归政府。

如何转让?

买房超过5年,才能转让;转让的时候,可以按照市场价格转让你持有的“股权”;满5年的时候,你也可以按照市场价购买政府持有的“股权”,获得100%产权,换成“红本”,成为真正的商品房。

共有产权住房能出租吗?

可以,按照股权分配租金,政府要拿走应得的。这一点,跟普通保障房不同。

对房地产市场有何影响?

北京市房协秘书长陈志表示,北京的共有产权住房,应该是长效机制的重要组成部分之一,从使用人角度上看,有同质同权的创新;

共有产权住房还有助于进一步平抑房地产价格以及解决北京交通拥堵的大城市病。

同时,各区的房源都要有30%划给新北京人,扩大了保障范围,是迈向住有所居的重要举措,对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。

至于原有的自住型商品房将何去何从?对此,市住建委相关负责人表示:

新老政策衔接方面,《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行;《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

  有人说,只要打击双合同,一切问题都会迎刃而解。事情当然没有这么简单,既然价格信号失真,新房成交价不能体现市场真实供求关系,那么开发商就会转而推迟上市时间,延缓开发力度,这只会让供给进一步缩减,反而更加刺激房价上涨。

  2009年,四万亿横空出世,楼市重回上涨渠道,恢复政府指导价的声音不绝于耳。2013年,包括广州、北京在内的城市都推出了“备案价”制度,要求新房预售价格不得高于政府备案价。

  1992年印发的《商品住宅价格管理暂行办法》规定,住宅价格应以合理成本为基础,有适当利润,利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。

  每一次楼市「政府定价」的回流,都伴随着双合同的泛滥。2013年,广州等地的双合同让人印象深刻;2016年以来,在江苏、广东等地,“双合同”几乎成了楼市公开的秘密。

摘要:一、这个一线城市楼市调控再升级!!
昨天,广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称,将严格落实房地产调控部署,全面加强市场管理。
8月2日,广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》,要求
市区…

  最近,在北京的一场土地拍卖中,备受瞩目的东城区二环内罕见地块,最终被“华润+招商+碧桂园”组成的联合体收入囊中,溢价率仅为0.52%。之所以出现超低溢价率,是因为这块土地有严格的限价,规定:该宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米,且最高销售单价不得超过93521元/平方米。对于开发商来说,除非长期投资或精打细算,否则很有可能无利可图。

  尽快编制印发住房发展“十三五”规划,明确“十三五”期间住房建设目标和规模,着力优化住房供给结构、完善多层次住房供给体系等。

  2008年,全球遭遇金融危机,大多数城市房价下跌,部分仍在坚守“政府指导价”的城市,由于价格调整不及时,导致房价过高,企业怨声载道。

  据成都市政府官网,今天,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。

  最近常常听到一个词,叫存量经济。说的是中国未来需要利用好存量资源才能进一步的解决发展和经济结构问题。在这些存量资源中大家主要指的是二手房、二手车等等,但我其实还想提一个概念就是存量人口。

  昨天,广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称,将严格落实房地产调控部署,全面加强市场管理。

  北京之所以让这块“近年来罕有的二环地块”以超低溢价率成交,其实也是试图向市场传递“清淡”的信号,抑制房价上涨。这块地附加很多“苛刻”的条款,比如配建数千平方米的博物馆、商业面积大比例自持,还有严格的限价等等。

  积极构建购租并举的住房制度。严格落实土地供应计划,多举措加大商品住房供应;

  最关键的是,行政管制的触角伸得越远,监管套利和寻租的空间就越大。当新盘预售证、住宅网签资格都被人为限制时,会出现怎样的利益勾连,其实不难想象。

  有地方为了防止阴阳合同,转而推出摇号抽签制度。摇号抽签看起来很公平,但操纵的空间更大。而且,摇号抽签,通过人为控制让名义房价低于真实房价,这就会导致更多潜在购房者蜂拥而至,大家都试图从中获得政府主动奉送的溢价空间,只会让整个楼市更加火热。

  比如此前在深圳某个豪宅项目中,出现了开发商两次上报价格,两次被驳回。每次被驳回之后,均价都要下调数千元。

  人才在租住5年以后,可以用5年前的市场价格买房。

  当时,南京一楼盘因为擅自降价,被当地房管部门认定属于不正当竞争,遭遇舆论反弹,最后南京“政府指导价”退出江湖。

  然而,由于房地产开发周期较长,人力成本、物料成本一直都在变动,这一规定缺乏可操作性。加上我国加入WTO之后,市场化就成为主要改革方向,房价逐渐由政府控制变成市场调节。

  应该说,通过控制备案价来引导房价,不是这一轮调控中才出现的新做法。但在这一轮调控中,越来越多的城市采取了这种做法,而且管理越来越严格。

  楼市重回「政府定价」时代,究竟是好是坏?

  另外,关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。

  三、终于,楼市又回到了“政府定价”时代

  目前,我国楼市处于一个相对低迷的状况。未来两到三年因为内外因素,几乎都不可能有什么涨幅。但是长期来看,像成都这种,既能享受到政策扶持,本身又有着发展的自身优势,还符合未来全球经济发展潮流的城市,必然是属于楼市最具潜质的地区。

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  具体内容如下:

  由于装修合同的贷款成本更高,这就导致购房者不仅不能享受到政府定价的好处,而且其首付和利息成本都比之前要高。

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